中央路公園社區套房  頭份買屋 / 頭份買房 - 專任中央路麥當勞旁｜新穎套房(拎包入住) 頭份農建地廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：36.41 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中央麗寶
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.12 坪
附屬建物面積：0.37 坪
共同使用：4.54 坪
土地面積：2.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：540 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：後庄國小頭份國中
鄰近公園：萬坪運動公園
生活機能：尚順影城商圈、大全聯、黃昏市場
附近交通：苗栗客運站竹南火車站頭份交流道
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：438 萬的總價在頭份地區屬於低門檻，適合預算有限的買方或投資族。 2. 地段優越：位於中央路核心地段，鄰近麥當勞、尚順影城等商圈，生活機能成熟。 3. 持有成本低：每月管理費僅 540 元，長期持有負擔輕。 4. 交通便利：鄰近頭份交流道、竹南火車站及苗栗客運，通勤與出行方便。
劣勢	1. 坪數偏小：總坪數僅 12.03 坪，屬極小坪數套房，居住空間較擁擠，不適合家庭居住。 2. 無車位：屋內未附車位，對於需開車通勤的買方，停車是潛在麻煩。 3. 樓層因素：位於 5 樓或 7 樓，若無電梯或電梯故障，對長者或搬家搬運可能造成不便。 4. 產權疑義：標的名稱提及「農建地廠辦」，雖用途登記為住家用，但土地性質可能與一般建築用地不同，需仔細釐清。
機會	1. 租金需求強勁：緊鄰竹南科學園區約 5 分鐘車程，外派工程師或科技廠通勤者具強烈租賃需求。 2. 增值潛力：頭份與竹南交界區域發展成熟，若周遭進一步開發，房價有穩健成長空間。 3. 自住升級跳板：低總價可作為第一套房的過渡性選擇，累積資產後再換購。
威脅	1. 法律與稅務風險：「農建地」與「住家用」的名詞落差，可能涉及戶籍登記、貸款成數或轉手受限等問題。 2. 流動性較弱：小坪數套房在二手市場買家群較窄，未來轉手速度可能不如一般大宅。 3. 價格單價偏高疑慮：36 萬單價對於該區域套房而言，若土地性質特殊，可能影響未來議價空間。

物件評論

此物件適合單身人士自住或投資收租，對於有家庭需求的買方則較不適合。

主要理由如下：

地段與租金潛力：鄰近竹南科學園區與成熟商圈，地理位置優勢明顯，租賃市場需求穩定，租金報酬率具吸引力。
低門檻與持有成本：438 萬總價加上極低的管理費，大幅降低購屋與持有門檻，適合作為第一套置產標的。

重要提醒：鑑於廣告標題提到「農建地廠辦」而資料顯示「住家用」，強烈建議您在決定購買前，務必確認該建物的土地登記性質與使用執照是否完全符合住宅使用規範，以免影響未來貸款、戶籍登記或轉手交易。若產權清晰無虞，這是一筆性價比極高的標的。

問與答

我要發問

頭份農建地廠辦

陳芊澐(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊澐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-955276

訂閱：1 (加入)

頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第163057號

嗨，大家好！我是你們的房仲好夥伴，一個誠實、負責又細心的專業人士。我是房地澐姐，我專注於頭份的農建地廠辦，對頭份竹南地區的房屋土地有相當的了解。

我相信，選擇房子就像選擇人生中的一位伴侶，需要謹慎和耐心。我會用我的專業知識和幽默感，讓這個過程變得輕鬆愉快！

不管是買賣或租賃，我都會用心聆聽你的需求，堅持找出最合適的選擇，讓你放心交給我處理。

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